REZERVACE!

Informace o nemovitosti - popis:

Jste-li jedni z těch, kteří mají již dost „nafouknutých“ cen bytů v Brně, tak se neváhejte na nás obrátit a sjednat si prohlídku hezky zrekonstruovaného řadového domu s dispozicemi 4+1 s kk v obci Podolí u Brna, kousek od nádherné lokality - Mariánského údolí. Nabízíme poctivou cihlovou stavbu o dvou podlažích se zahradou o CP pozemků 373 m2, kde jsou ZP s dvorkem 104 m2, ÚP cca 160 m2 a zahrada 269 m2. Dům je v řadové zástavbě ze začátku minulého století, kdy nabízená nemovitost prošla svojí první rozsáhlou rekonstrukcí už v šedesátých letech a pak v roce 2006. Během posledních 10 let byly v domě provedeny další jeho zlepšení a inovace. Dispozice 4+1 s kk nabízí v přízemí domu zádveří + schodiště do 2. NP (7,97 m2), prostorný obývací pokoj (18 m2), navazující na jídelnu (9,77 m2), která se pojí na kompletně vybavený kuchyňský kout (9 m2) z jedné strany a ložnici (12,54 m2) ze strany druhé. Po schodech z předsíně se v mezipodlaží nachází schodišťová hala (7,86 m2), ze které je na jedné straně koupelna (3,36 m2) s moderním sprchovým koutem a WC, kde je zavěšený velký el. bojler, zajišťující teplou vodu jak do koupelny, tak i do kuchyně, na straně druhé výstup na velkou terasu (19,65 m2) nad kuchyní s jídelnou a na straně třetí, po několika schůdcích, je výstup do druhého podkrovního podlaží. Z chodby (2,92 m2), jsou vstupy do dvou dalších prostorných podkrovních ložnic, v jedné (18,55 m25) z nich je zabudovaná skříň a výstup na zastřešenou lodžii (2,76 m2). Druhá je o velikosti 16,34 m2. Nemovitost disponuje zámkovou dlažbou vydlážděným dvorkem, (cca 21 m2) s vjezdem z ulice (lze využívat jako garážové stání pro větší auto – dodávku, či terénní SUV), technickou místností (cca 1,5 m2), dále vedoucí na zahradu chodbou (5,78 m2) se stropem, nad kterým je šikovně umístěn velký skladovací prostor. Na celkově oplocené zahradě je kromě nekrytého betonového bazénu o velikosti 28 m2 a hloubce 1,6 až 1,8 m, také veranda se zastřešenou, uzavřenou pergolou a posezením, grilovacím krbem, zahradním, zděným domkem. Soukromí na relaxaci zajišťuje tůjový porost podél plotů. Trávník je kultivovaný a udržovaný. Zahrada je dekorativně ozdobená a poskládaná architektem. Branka v zadní části plotu zahrady zajišťuje výstup na obrovské, se zahradou sousedící, pole.  Kopaný sklep (typu vinného sklípku), o velikosti 12 m2, který je prohlouben pod zahradou, má vlastnosti vinného a dá se využívat nejen ke skladování věcí ale také i k uložení a zrání vína. Ve sklepě se nachází i vlastní vrtaná studna s darlingem, čerpadlem a pískovou filtrací, jako příslušenství k bazénu. Ze studny vede i rozvod vody k pergole na zahradě. Studnu lze jednoduše napojit na vodní systém domu tak, aby zajišťovala vodu v koupelně, WC a do topného ohřívacího systému. Rozbor vody ze studny proveden nebyl, tak je voda vedená jako užitková. Vytápění domu a ohřev vody zajišťují el. kotel a el. bojler, kdy poplatky za spotřebu energie jistí jistič nízkého tarifu, což garantuje luxusní měsíční náklady na provoz nemovitosti. Pro milovníky plynového vytápění, ohřevu vody a vaření, je za domem připravená přípojka k rozvodu plynu v obci. PENB k nemovitosti dodán nebyl, tak uvádíme jeho koeficient na stupeň "G". Pitnou vodu zajišťuje obecní vodovod a dům je napojen i na obecní splaškový a dešťový kanalizační systém. Silniční šířka domu je 9 m a před domem lze parkovat až dvě osobní auta. Nemovitost je ve velmi klidné časti obce, kde je bydlení přímo „pohádkové“. Veškeré rozvody v domě byly během prováděných rekonstrukcí vyměněné za nové a dle stávajících předpisů. I elektrické rozvody po celém domě jsou tedy tzv. "v mědi". Prodávající nabízí v ceně i kompletně vypracovaný projekt na zvětšení obytné části domu o mnohem větší předsíň, šatnu a další koupelnu s vanou, WC a bidetem v přízemí, jakož i další dvě velké ložnice, prádelnu a samostatný WC v druhém NP. Stavební povolení je v současnosti v procesu schvalování. Dům je k okamžitému nastěhování a lze ponechat i některé kusy nového nábytku, a to bez nutnosti navýšení pořizovací ceny nemovitosti. Na koupi objektu lze použít bankovní hypotéční úvěr či překlenovací úvěr ze stavebního spoření, který jsme vám schopní zajistit. Obec Podolí u Brna nabízí veškerou občanskou vybavenost a její návaznost na město Brno tuto vybavenost ještě obohacuje a rozšiřuje. Do obce jezdí linky brněnské MHD a obec je též součástí IDS jihomoravského kraje. Blízkost vyhlášeného Mariánského údolí zaručuje rekreační koupání, procházky či cyklistiku na svěžím a čistém vzduchu a mnoho zábavy pro rodiny a jednotlivce.

Cena: Na dotaz, k jednání + provize RK

 

Gratulujeme, návštěvou tohoto webu jste objevili vytoužené bydlení, o kterém sníte!